Падения нефтяных котировок могут серьёзно отразится на рынке недвижимости в Москве. Цены на нефть начали падать еще в середине марта. Хотя прямой связи между ценами на нефть и стоимостью жилья в столице нет: не раз бывало так, что баррель дорожает, а недвижимость - нет, и наоборот. Однако нельзя сказать, что такой фундаментальный для российской экономики показатель, как нефтяные котировки, рынку недвижимости абсолютно индифферентен. В принципе, чем выше цены на нефть, тем больше денег вливается в отечественную экономику, и часть их перетекает в недвижимость. Но далеко не сразу и не напрямую, а опосредованно - через фондовый рынок, увеличение прибыли госкомпаний, рост доходов населения и т.п.
Прогнозировать поведение цен на нефть - дело неблагодарное. Однако,
судя по последним событиям, полномасштабный кризис, который мог бы
серьезно уронить цены на черное золото, откладывается на неопределённый
срок. На недавнем саммите ЕС ведущие европейские державы все-таки сумели
договориться о мерах по вытаскиванию еврозоны из долгового болота, а
благодаря введению с 1 июля эмбарго на поставку иранской нефти в
Евросоюз нефтяные котировки 3 июля подскочили до $100 с лишним за
баррель. Возможные конфликты в арабском мире и вокруг Ирана также не
сулят дешевой нефти в ближайшем будущем. Кроме того, видно, что цены на
нефть вернулись из агрессивного восходящего канала, в котором пребывали
последние два года, в умеренный, стартовавший в начале 2000-х. Впрочем,
через месяц-полгода-год ситуация вновь может резко ухудшиться, так как
фундаментальные проблемы мировой экономики никуда не делись. Эксперты
считают, что если цены на нефть упадут ниже $60-70 за баррель, жилье в
Москве, скорее всего, как и в результате кризиса 2008 г., подешевеет до
$4000 за «квадрат». То есть примерно на 25%. |
