На днях стало известно, что из-за дефицита бюджета Московские власти не смогут субсидировать очередников, которым положены субсидии при покупке квартир. Радостную весть сообщили порядка 70 тысячам москвичей. Несмотря на то, что ещё месяц назад ситуация выглядела безоблачной. Теперь мэрия предлагает всем свои новые «старые» программы.

   Если сравнивать время ожидания жилья очередниками во времена СССР и нынешнее время, то оно мало чем отличается от времен СССР – 17–19 лет. Исправить ситуацию, а, вместе с ней, спасти очередников муниципальных квартир от десятилетий ожидания жилья, призваны Жилищные Кооперативы и «бездоходные» дома.

Возрождение ЖСК, ипотека Москва через Жилищный Кооператив

   Тем из очередников, кто не хочет ждать своей очереди на квартиру, мэрия Москвы предлагает вступить в ЖСК и строить дома самостоятельно. Идею возрождения кооперативов для столичных очередников огласил глава департамента жилищной политики и жилищного фонда Петр Сапрыкин. «Денежные средства пайщиков-очередников поступят в бюджет города, а подрядные организации, которые будут вести строительство, определятся на конкурсе», – заявил он. Чиновник советует отдать кооперативам те земельные участки, где, по его словам, «финансирование строительства из бюджета города сейчас является проблематичным».

   Понятие ЖСК известно всем заставшим времена социализма. Нуждающиеся в жилье граждане вступали в кооперативы, скидывались, получали от государства долговременную ссуду на недостающую часть средств и строили свой общий дом. В 70–80-е годы это считалось очень прогрессивной формой и отличной возможностью избежать 20-летнего ожидания квартиры.

   Мэрия Москвы планирует построить пока один, «экспериментальный» дом. Основываясь на сообщения, появившиеся  на сайте правительства Москвы, можно сделать вывод, что речь идет о проекте жилого комплекса общей площадью около 25 тыс. квадратных метров в Орехово-Борисово. Примерная схема постройки выглядит следующим образом: мэрия создает ЖСК, а каждый пайщик берет социальную ипотеку в «Московском ипотечном агентстве» на льготных условиях. После этого деньги поступают в принадлежащее департаменту жилищной политики ГУП «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий», которое будет контролировать строительство жилья. Участник такого ЖСК получает жилье «фактически по себестоимости».

   Напомним, что впервые идею вернуться к «советской практике обеспечения жильем» озвучил два года назад заместитель столичного мэра Юрий Росляк. Чиновник предлагал активно развивать ЖСК, право членства, в которых в первую очередь должны будут получать очередники, на душу которых приходится менее 10 квадратных метров общей жилплощади, а также горожане, имеющие не больше 18 метров. Юрий Росляк предлагал такую схему: строить дом пайщики будут за счет как собственных, так и заемных средств. При помощи социальных ипотечных кредитов, выдаваемых под 10,5% годовых в рублях. Недостающие средства «кооператоры» должны брать в банках на рыночных условиях. При этом власти столицы обещали контролировать создаваемые ЖСК. Причем одна из главных целей этого контроля – недопущение продаж паев «кооператорами» третьим лицам до оформления прав собственности на квартиры. Таким образом, столичные власти намеревались не допустить к льготному жилью спекулянтов.

    Сохранятся ли эти условия сегодня – пока неясно.

   Второй путь для столичных очередников – это так называемые «бездоходные» дома, которые мэрия Москвы обещает активно развивать. Квартиры в таких домах будут сдаваться на льготных условиях очередникам и молодым семьям в наем. Планируется, что, например, двухкомнатная квартира будет обходиться в среднем в 2,5 тыс. рублей без коммунальных услуг, трёхкомнатная – в 3,5 тыс.

   На бюрократическом языке чиновников мэрии эта программа названа «сетью бездотационных домов городского жилищного фонда». На последнем заседании городского правительства к ней призвал вернуться и развивать руководитель Московского департамента жилищной политики и жилищного фонда Петр Сапрыкин.

«Бездоходные дом» призваны спасти программу «Молодая семья»

   По замыслу московской мэрии, квартиры в таких домах будут предоставляться очередникам, которые не в состоянии приобрести жилье в собственность и не могут, в силу определенных обстоятельств, ждать бесплатного получения квартир в порядке общей очереди. В эту же программу могут быть присоединены и молодые семьи. По задумке властей, необременительная аренда даст им возможность накопить средства на первый взнос для приобретения собственного жилья. Договоры по бездоходному найму будут заключаться на несколько лет с возможностью пролонгации.

   «Бездоходность» означает, что такие дома не будут приносить никакой прибыли. Арендная плата будет только компенсировать затраты города на строительство жилого дома и на услуги по его содержанию и ремонту. За последние полтора года в столице построено восемь «бездоходных» домов – около 2 тыс. квартир. В мэрии утверждают, что до конца 2011 года будет возведено еще 20–23 «бездоходных» дома.