Новый законопроект о продаже новостроек должен закрыть большинство лазеек, которые позволяют оформлять продажу жилья по "серым" схемам в обход закона о долевом строительстве.
   Закон 214 "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" запрещает девелоперам брать деньги за квартиру до получения разрешительных документов на строительство, а также обязывает их прописывать в договоре все сроки и неустойки за их неисполнение, а также регистрировать договор, чтобы исключить двойные продажи. Однако, продавцы сразу нашли обходные пути. По "законной" схеме в Москве продается лишь около 5% всех новостроек, в среднем по стране - около 60%.

   Теперь любая сделка по продаже жилья, связанная с привлечением средств граждан и возникновением в будущем права собственности на жилье, должна заключаться только по 214-му закону, гласят поправки в законодательство. Исключение составляют кооперативы, ПИФы и ценные бумаги с ипотечным покрытием. Кроме того, в КоАП предлагается увеличить штраф за невыполнение 214-ФЗ до уровня от 500 тысяч до 1 млн рублей (ранее от 100 тысяч до 200 тысяч рублей) по каждой сделке.
   Добросовестные застройщики изменения в целом поддерживают, но опасения вызывают штрафные санкции, например за срыв сроков. А процесс согласования разрешений на строительство не способствует работе по жестко оговоренным срокам.