 Российский ипотечный рынок отчасти восстановился после кризиса, но возвращения к уровню первой половины 2008 года, как в смысле условий выдачи кредитов, так их количества, в обозримом будущем ждать не стоит. В кризис ипотечные ставки взлетели до 20% , тогда как до него банки одалживали деньги в среднем под 10%, а некоторые – и под 7-8% годовых. Когда ситуация в экономике начала стабилизироваться, ставки постепенно поползли вниз и сейчас составляют примерно 12-14%, но реальных резервов для их дальнейшего снижения нет.
Конечно, с помощью государственных вливаний ставку можно снизить и до заявленных президентом Дмитрием Медведевым «нормальных» 6%. Однако, на всех желающих денег у властей в любом случае не хватит, поэтому на дешевые кредиты, если соответствующая программа будет запущена, смогут рассчитывать лишь льготные категории населения: военные, многодетные семьи и т.п. Касаясь размера первоначального взноса по кредиту в период кризиса, то этот показатель также вырос в разы: с 10, а иногда и нуля процентов, до 30 и более. Сейчас основные, крупные банки кредитует ипотеку при условии уплаты 15-30% от стоимости квартиры. «Идеальный» заемщик в рамках некоторых программ может получить кредит и под 10%, однако надеяться на такую удачу может лишь мизерный процент обращающихся в банки. Но основная проблема ипотеки в России остаётся прежней - ипотечный кредит очень не выгоден. Взяв кредит под 12% на 20 лет, заемщик фактически заплатит банку не за одну квартиру, а за три. Поэтому взрывного роста числа выданных кредитов ждать не стоит, а вот увеличение пайщиков ипотечных кооперативов ожидаем.
|
